Javascript DHTML Drop Down Menu Powered by dhtml-menu-builder.com
Sitemap |
Bản Tin Nóng

Dự thảo Luật Thuế nhà, đất: Thuế nhà sẽ thu ra sao?

( Cập nhật : 20/09/2010 15:28:20 )
Tất cả các chuyên gia mà chúng tôi trao đổi hôm qua 27.4, đều thống nhất cần sớm ban hành Luật Thuế nhà, đất để chuẩn hóa hệ thống tài chính đất đai vốn đang là lỗ hổng lớn hiện nay. Tuy nhiên, dự thảo mà Bộ Tài chính vừa công bố còn quá đơn giản và chưa thể góp phần xử lý tình trạng lãng phí và đầu cơ nhà đất.
Theo đề xuất thì giá nhà tính thuế (thu hằng năm) dựa trên các bảng giá do Nhà nước ban hành.
Thuế nhà, nên tính theo diện tích hay giá trị?
Ông Nguyễn Quang, Giám đốc chương trình định cư Liên Hiệp Quốc có văn phòng tại Hà Nội, nói với Thanh Niên rằng, dự thảo luật được xây dựng trên các nguyên tắc phù hợp với thông lệ quốc tế nhưng trong một số trường hợp không phù hợp với điều kiện của Việt Nam. Ví dụ, dự thảo luật quy định áp dụng thuế suất theo biểu thuế lũy tiến theo giá trị căn nhà - một cách làm thường thấy ở các nước phát triển nhưng ở Việt Nam, cách đánh thuế này có nguy cơ không khuyến khích đầu tư vào nhà hiện đại với suất đầu tư cao trên đất, người ta sẽ trải giá trị đầu tư vào nhà ở dạng đơn giản trên diện tích đất lớn để không phải chịu thuế về nhà ở. Người có nhà cũng không muốn đầu tư thêm để cuộc sống tốt đẹp hơn. Cụ thể hơn, căn nhà trên đất rộng chưa chắc đã có giá trị nhà cao hơn căn nhà trên đất hẹp, mà nước ta đang trong cảnh đất chật - người đông.
 
 
 
 Người sử dụng căn nhà 10 tỉ đồng thì phải chịu mức thuế suất cao hơn căn nhà chỉ có 1,3 tỉ đồng, nhưng theo dự thảo sẽ là như nhau 
Ông Đặng Hùng Võ
Đồng quan điểm này, ông Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm Bộ môn Địa chính, ĐH Quốc gia Hà Nội cho rằng: "Theo tôi, việc áp thuế nhà theo giá trị chỉ nên đặt là tiêu chí rất phụ, tiêu chí chính vẫn là diện tích sử dụng để tính lũy tiến bắt đầu từ diện tích vượt hạn mức". Đánh thuế nhà lũy tiến trên diện tích sử dụng cũng chính là đề nghị của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ trong bản đề xuất về một số giải pháp đối với thị trường bất động sản hồi năm 2007.
Nên có nhiều bậc thuế
1. Nhà ở: Áp dụng thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau:
Bậc
Thuế
Giá tính thuế của nhà ở
(triệu đồng)
Thuế suất
(%)
1
Đến 600
0
2
Trên 600 đến 1.200
0,05
3
Trên 1.200
0,1
2. Đất ở: Áp dụng thuế suất theo biểu thuế luỹ tiến từng phần như sau:
Bậc thuế
Diện tích đất chịu thuế (m2)
Thuế suất (%)
1
Diện tích trong hạn mức
0,05
2
Phần diện tích vượt hạn mức
0,1
Trong đó: Hạn mức diện tích đất làm căn cứ tính thuế là hạn mức công nhận đất ở theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Áp dụng một mức thuế suất là 0,05%/năm.
(Điều 7 dự thảo Luật Thuế nhà, đất)
TS Trần Du Lịch, Phó trưởng đoàn ĐB Quốc hội TP.HCM thì cho rằng, việc đánh thuế nhà nên áp lũy tiến theo giá trị là phù hợp thông lệ quốc tế, trên cơ sở đó, chính quyền địa phương sẽ công bố giá và cơ quan thuế định thuế. Tuy nhiên ông Trần Du Lịch cho rằng, dự thảo đưa ra 2 bậc thuế lũy tiến (trên 600 triệu - 1,2 tỉ đồng chịu thuế 0,05%; trên 1,2 tỉ đồng chịu thuế 0,1%) chưa đảm bảo triệt để được nguyên tắc nhà giá trị càng cao chịu thuế càng cao.
"Nhà biệt thự phải có mức thuế khác với nhà trong hẻm vì thuế nhà đất là để điều tiết thu nhập. Nhà nước thu thuế nhà đất một cách ổn định từ những người giàu để đầu tư xây dựng các khu nhà xã hội cho người nghèo. Vì vậy cần có nhiều bậc thuế hơn nữa để đảm bảo việc thu thuế được công bằng", ông Nguyễn Quang, Chương trình định cư Liên Hiệp Quốc, đề nghị.
Tương tự như vậy với biểu thuế áp dụng cho đất ở, các chuyên gia cho rằng chia 2 bậc (trong hạn mức và vượt hạn mức) sẽ không "quét" hết được các mức sử dụng đất và như vậy sẽ hạn chế hiệu quả của công cụ thuế. "Người sử dụng một căn nhà 10 tỉ đồng thì phải chịu mức thuế suất cao hơn căn nhà chỉ có 1,3 tỉ đồng nhưng theo dự thảo sẽ là như nhau", ông Đặng Hùng Võ nói.
 
Chưa có công cụ chống đầu cơ
Về cách tính thuế, các bậc lũy tiến và mức thuế suất thì có sự khác nhau trong đề xuất của các chuyên gia nhưng tất cả họ đều đồng ý rằng, dự thảo luật bị trống một mảng rất quan trọng, đó là thiếu các công cụ để chống tình trạng đầu cơ nhà đất, vốn là nguyên nhân lớn nhất làm thị trường bất động sản Việt Nam hỗn loạn.
Ông Đặng Hùng Võ đề nghị, ngoài quy định thuế suất đối với nhà đất đang sử dụng, cần phải áp thuế đối với những dạng khác như nhà, đất bỏ trống, dự án sử dụng không hiệu quả, chậm tiến độ... Ông Trần Du Lịch phân tích: "Người ta chỉ chống nhà đất bỏ hoang chứ không hạn chế việc sở hữu nhiều nhà, nhiều đất (nếu mua nhà đất để rồi cho thuê thì nộp thuế thu nhập), do vậy luật cần phải có điều khoản rõ ràng để phân biệt điều này, nếu không người ta sẽ nhầm lẫn giữa việc đánh thuế thật cao đối với người sở hữu nhiều nhà là chống đầu cơ".
Theo ông Lịch, cần có một biểu thuế riêng cho nhà đất không sử dụng, bỏ hoang. "Chẳng hạn, nếu anh mua một nền đất mà trong vòng 2 năm không xây dựng trên đó một trệt, 2 lầu theo quy định sẽ phải chịu mức thuế suất từ 10-20% giá thị trường của lô đất đó. Đầu cơ là mua để đó đợi giá lên thì bán, vậy thì công cụ thuế phải điều tiết làm sao để mức thuế thậm chí phải cao hơn mức tăng giá của thị trường thì mặc nhiên đầu cơ sẽ hết", ông Lịch nói.
Bình luận về dự thảo luật, một chuyên gia làm việc cho chương trình đào tạo của Đại học Harvard (Mỹ) tại TP.HCM ngắn gọn: dự thảo Luật Thuế nhà, đất còn nửa vời và sẽ không đủ sức điều tiết thị trường như mong muốn.
(Theo Thanh Niên)
 
  Thông tin khác
Lựa chọn mới cho giới đầu tư bất động sản ( 11/09/2017 )
Bất động sản nếu mua đi bán lại phải qua sàn ( 02/10/2010 )
Địa ốc TP HCM tạm biệt những đợt đại hạ giá ( 01/10/2010 )
6 dự án nhà giá thấp tại TP.HCM  ( 01/10/2010 )
Cấp giấy hồng cho nhà xây sai nội thất ( 20/09/2010 )
Được xây dựng tạm trên đất quy hoạch đường sẽ mở  ( 20/09/2010 )
Bất động sản “ấm” lên ở thị trường sơ cấp ( 20/09/2010 )
Ba vấn đề cơ bản cần bàn trong Luật Đất đai ( 20/09/2010 )
Đất đai vẫn là lĩnh vực nóng bỏng ( 20/09/2010 )
Cần cụ thể hóa chính sách ưu đãi  ( 20/09/2010 )
Trang : 1/2   1  
Tin Đọc Nhiều Nhất
CÔNG TY CỔ PHẦN XI MĂNG HÀ TIÊN KIÊN GIANG – BECAMEX (HBC) TỔ CHỨC ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG THƯỜNG NIÊN NĂM 2015
Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương có 02 quần chúng ưu tú được vinh dự nhận Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh vì đã có thành tích xuất sắc trong họp tập và làm việc theo tấm gương đạo đức Hồ Chí Minh giai đoạn (20
CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN BÌNH DƯƠNG (TDC) TỔ CHỨC ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG THƯỜNG NIÊN NĂM 2015
CHI BỘ CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN BÌNH DƯƠNG TỔ CHỨC ĐẠI HỘI CHI BỘ LẦN THỨ IV, NHIỆM KỲ 2015-2017
Chi bộ Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) tổ chức lễ kết nạp Đảng cho 7 quần chúng ưu tú
Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương cần bán các tài sản sau:
UBND tỉnh Bình Dương tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm ngày Doanh nhân Việt Nam (13/10/2004 - 13/10/2014) và tuyên dương, khen thưởng doanh nghiệp, doanh nhân xuất sắc, chủ trang trại tiêu biểu tỉnh Bình Dương năm 2014
Chi bộ Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) tổ chức lễ kết nạp Đảng cho 11 quần chúng ưu tú
CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN BÌNH DƯƠNG ĐƯỢC VINH DANH TRONG TOP 50 CÔNG TY KINH DOANH HIỆU QUẢ NHẤT VIỆT NAM
Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) tổ chức lễ kết nạp Đảng cho 03 quần chúng ưu tú
ĐVLD Liên Kết - Đầu Tư Vốn Lớn
Công ty CP Xi măng Hà Tiên Kiên Giang-Becamex
Công ty Liên doanh TNHH SINVIET
Công ty CP Dược và Vật tư Y tế Bình Dương
Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex-Bình Phước
Công ty CP Bê tông Becamex (Becamex ACC)
Công ty CP Bệnh viện Mỹ Phước
Lượt truy cập : 869937
Trực tuyến : 5
Designed & Powered by NEWTAB CO., LTD.